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通过和张亚军一番交谈，张睿现自己掉进思维坑了，他一直想着怎么捡漏，怎么从江御园手里占点小便宜，这样可以减少一部分成本，毕竟江御园当年买的地皮比现在便宜不少。
可是冷静下来细算一番的话，全面接受烂尾楼工程需要承担很多风险。
先，“百脉御园”规划设计存在先天缺陷，这一点经过多年来没人投资就能看出来，精品别墅小区路线在东章压根没法卖出去！
其次，“百脉御园”烂尾时间长达五六年之久，这么多年来，风吹、日晒、雨淋，哪怕是再坚固的工程也会收到不同程度的损坏，无论是推翻重建还是用材料进行加固，对后续开商而言都是一笔不小的开支，而且大家都知道这是烂尾楼，从心里对工程质量大打折扣！
想必当初的接盘侠也意识到这个问题，所以将“百脉御园”已完成的十几栋别墅楼，不管是刚完成主体的，还是进行了一半装饰的，统统推翻重新建设，无形中增加了建设成本。
第三，配套设施不健全，一些建筑功能严重落伍，无法跟上当前的市场需求，比如建筑空间、室内采光、户型等，或者说别墅规划本身就是个缺陷，没有任何性价比！
第四，“百脉御园”存在相当到的三角、四角、多角联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷的历史积怨很深，也是江御园几年来一直没有获得投资的主要原因之一！
第五，也是最关键的一环，价钱和使用年限，价钱方面可以扯皮谈判，但50年的使用年限被江御园耽误了六七年，无形中又损失了一笔！