39.信赖保护:请对我的信任负责(2) (第2/6页)
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“这合同上写着,我们付是290万,负担契税等税费,还有中介的服务费……”房东的儿媳妇道。
“也备注着,如果批贷额度不够,你们需要补齐付款的差额。”
杜蘅指着小括号的字说道。当事人都是习惯说有利于自己一方的话,这无可厚非,但是,的确也是在考验律师的细心与怀疑精神。
“那我们就没办法了吗?”房东阿姨道。“二十万啊,不能就一分钱不给我们吧。这太不公平了,关键的是,这不怪我们啊……”
是的,这是关键。房东并没有违约的恶意,可是,合同法所约束的违约行为,并不必要求是恶意违约。只是,履行不能是因为这样突如其来的意外,这对谁来说都不甘心。
“还有一些机会……今天新出了一条补充解释,有关部门就已经签订购房协议,但是没有网签的房子,比如,如果是第三套住房,买主已经不符合购房条件,这导致实际不能够履行的房产买卖,那么,合同应当终止,业主退还定金与付款等已收费用。就这条来看,有关部门是将这条政策解释为不可抗力导致合同终止。”
杜蘅拿出一份打印的文件给房东一家人看。
“那我们可以问他们要啊……人家都说了,买不了的退,他就应该推给我们。”房东阿姨急切的说道。