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香港的地产商感叹,寒冬来了。
对于李华龙而言,寒冬来了,未必是坏事,他储备了大量的柴火,不怕冻死,而且他手中的柴火更值钱了,可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。
……
1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、租金全面大幅下跌,官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落,冷落场面迭现,很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
别人疯狂的时候。我害怕;别人害怕的时候,我疯狂。
这是李华龙投资信条,此时别人害怕了,但李华龙没有疯狂,没有见到便宜地皮就买。他挑了几块有展潜力的地皮,以低价买入。
地产市道崩溃,当其冲的自然是地价。
到了1982年年底,相比一年之前,香港地价普遍下跌40%至60%不等,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价,按楼面面积计算,从1980年12月每方尺360元的最高水平,跌至1982年10月的每方尺25元,跌幅高达93%;港岛南湾道一带的高级住宅用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平,跌至1982年5月的每方尺540元,跌幅为60%。
李华龙现在对工业用地,一点兴趣都没有,如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房,他根本不去关注工业用地的价格,他已经很久没有投资展工业大厦了。