第四章 分层销售和售楼说明书 (第2/7页)

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利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一律是以建楼收租为主，房子租给别人，一般需要七至十年才能翻本。

而小的地产商，则是小本经营，通常盖两层至四层的房子出售，行内称之为“炒四热荤”。

总之，这种经营方法，既不能加速资金的周转，赚不到大钱，亦无法解决香港的住宅紧张问题。

这种传统的地产经营方法之所以流行多年，这是因为楼房的产权和责任问题解决不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或三层、四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，这个时代，不仅是在香港，在世界很多地方，那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。

李华龙很清楚这种经营方式的局限性，将来肯定会改变，他要成为一位先行者，推出新办法，就像“切月饼”那样，把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。

此时在香港，“分契”并无先例，李华龙需要解决法律问题。

李华龙找了几家律师行，问了不少律师，都不认可分层销售的法子。