第077章 竞拍方式更改 (第1/19页)

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1月13日，也就是泸旸湖地块原定竞拍日的前几天，云凌公共资源交易网和泸旸湖所在的区国规委网站先后挂出了泸旸湖地块出让的补充公告，内容相近，都是告知将更改竞拍方式，故而竞拍时间也会往后顺延，最终定在1月23日。

上面在更改竞拍方式的同时又把竞拍日期也往后挪了几天，大概也是为了给之前决定参加竞拍的企业空出时间可以考虑和布局。

新的竞拍方式将改成：限地价+竞自持。

具体意思是指当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞自持模式，即竞买房企报愿意自持土地面积和年限，最终自持面积最大年限最长者得地，而何为自持面积，即自持地块上建起来的商用房或住宅房，在自持年限中只可出租不可出售，说白了就是长期租赁，拿地企业变成“房东”，那么最关键的问题就来了。

若建好的楼只可租赁，不可出售，如何经营？如何盈利？

一个很简单的道理，租赁回笼资金的时间成本太高，支持地块实现收益很困难，再加上地价，税负，建造成本，融资成本等等，最终一个项目做下来，对房企而言是否只有风险而全无利润？

周勀暂且还无心考虑这些成本和收益上的事。

这个竞拍模式是云凌第一次实施，且是实施在泸旸湖这种战略性项目上，之前也丝毫没有任何风声流露出来，光这一点就已经很奇怪。

周勀自早晨得到消息之后他独自在书房坐了一个多小时，将所有事情都仔仔细细捋了一遍。