第23章 不要逼我!
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周六下午不上班,中午,方诗华请X城物业的邵经理和公司的物业对接人张大力品尝日式料理。
邵小美想知道,方诗华怎么看房地产开发和物业管理的关系。
方诗华认为:“房地产公司的运营类似于制造业,目前在国内起步期粗放式发展阶段类似于金融业。在房地产整个产业结构中,目前的开发商的房地产价值分布是一条“U字型微笑曲线”。在“U字型”曲线的左端,价值最高的一端是资金、关系,右端是品牌,它们基本决定了开发的成败。相对来说,设计、施工、采购、造价、物业服务这些对于买房人影响很大的部分并没有占据很重要的位置。但是在房地产的未来阶段,开发商的房地产价值分布“微笑曲线”将变成“倒U字”型。这是因为,随着市场逐渐成熟,政府管理和贷款管理的规范,在土地获取、资金获取、销售手段上靠一些非常手段获取利润将难以奏效。房地产开发的利润着眼点将转移为产品的设计、施工、物业服务品质的品牌提升。”
邵小美认为,自从“湖山盛景”售楼处改为体验中心后,物业服务也跟着一起扩展了更多的服务内容,但是并没有提高收费,是基于提升X城物业的品牌度。但是现在不得不提出来,应该增加图书馆管理员等3个岗位,她希望问问方诗华的意见。
方诗华也认为有必要提升服务,但是也需要在其他方面节约开支,尽量消化在目前的物业费里面。
吃饭后,张大力又是,开车回家了。邵小美跟着方诗华的车回公司,两人单独在一起,这时邵小美突然脸红了,她小声说:“方总,您知道公司里一直在流传您的绯闻吗?”
方诗华心中吃了一惊,但是脸上却显得波澜不惊,调侃道:“哦?我怎么不知道我跟哪个人好过呢?到目前为止我还是个快乐的单身汉呢!”方诗华暗道:难道这么快就有人出手了吗?会是谁呢?
“他们都说你和销售部的两个销售员有事儿呢!”邵小美似笑非笑地看向方诗华。
“我还跟两个女孩三角恋爱?太离谱了吧?”方诗华笑道。他明白了,是那两次暗调吧,苏亮和石莉安排的两个女置业顾问陪同自己去踩盘。踩盘之后自己都没跟两个女员工联系过,现在居然传成了这样。看来有必要调查一下究竟是谁、出于什么目的传的谣言。自己是不是该有个正牌女友了?方诗华被这个念头吓了一跳,他想起了余菲菲。
发现邵小美正在关注地看着自己,他也不由得心中有点异样的感觉。他注意到,这位御姐每天都在案场有条不紊地安排手下工作,那份对事业的投入让人印象深刻。在她的严格要求和培训下,水吧台的女服务生简直有了空姐的范儿,保安小伙子们也是精神抖擞,保洁员们的工作也一丝不苟。她身材高挑、脸蛋精致、落落大方,自己也是体验中心里的一景。可惜,方诗华有一条原则:绝不和自己有工作接触的女性谈感情。
他不仅绝不接受关联单位的任何好处,更不容忍自己有任何瓜前李下的嫌疑,在职场中简直是个“道德洁癖”。多年以来,和他在业务上打过交道的供应商都知道,给他送礼、吃饭喝酒、去、桑拿简直就是个不可能完成的任务。在私生活上抹黑他、说他和两个女员工暧昧,简直其心可诛!两位躺枪的女员工,也挺无辜的。
方诗华绝不是个谦谦君子,他暗暗发狠,绝不会放过编造谣言的人。方诗华在了解团队人员情况的时候曾经听黄娟说过,渠道经理王力虽然已婚有子,但是私生活比较混乱,张子美也是他的女朋友之一。据说这种现象,在S市还比较常见。想到张子美没有随着梁军和王力辞职,她的竞争对手孟丽娜却一直是这几个月的销售冠军,而且张子美上次聚餐时还有酒后色诱自己的嫌疑,方诗华不由地产生了怀疑。