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丽水山庄?
这应该算是刘胜利穿越前省城南郊最大的一个高档住宅小区。也是一个几经波折的项目。
说它大,它真的是很大,总共占地有400多亩,有将近1000套别墅。以及3000多套高档住宅。整个项目的体量已经超过了20亿。
说它几经波折。那就是从这个项目开发时起。就一直在错误的道路上延续。
先是市场定位不明确,别看这几年房地产刚刚兴起,但刚需客户总比投资客户多。
而在这个时期推出别墅以及品质过高的高档住宅,除非是那些有钱的真想改变居住环境的客户。要不然的话,一般人绝对不可能选择这种类型的住宅。所以他们第1步就走错了。
随后就是过于冒进。
在销售还不完全明朗的情况下。就开始大量的投入和大量的城建。这一来运营成本就跟不上了。也导致了后期资金链几乎全部断裂了。
除了以上这2点以外,还有一个更重要的原因。就是生活配套极不齐全。
能在这么大一块土地城建这样的项目。距离市区就肯定比较远。而丽水山庄似乎把这一点给忘了。是指考虑到居住环境。丝毫没有考虑到生活配套环境。
而愿意花这么多钱在这里买房的人。人家对于生活的标准自然也有要求。总不能想买点东西,想在外面吃个饭,还要大老远的跑到城里去吧。
虽说峰辉集团之后也应该意识到了这个问题。也亡羊补牢般的在修建商业生活圈。但后期的商业销售又成为了一个问题。
毕竟这里的房子都卖不出去,谁可能跑到这个位置来投资商业。没有商业生活圈,又没有人愿意来这里买房子。于是这就成了一个死循环。
而据刘胜利所知。丽水山庄在02年的时候就已经开始修建了。现在应该工程体量已经完成了一半多。但具体的销售估计连1/10都没有。
并且在一年后这个项目应该资金链就会彻底断裂。暂时也会成为全省最有名的烂尾楼。
是直到5年之后。
之前刘胜利所说的那条南北贯穿的地铁线。最南的起点,刚好修建在丽水山庄那里。再加上当时的投资风潮。这才让这个项目活了过来。
不过说实话到那个时候对于峰辉集团来说已经为时已晚了。