第16章 房价，轻度下跌？(2) (第1/7页)

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李银：但有一点可以肯定的是，目前很多做地产的利润没有以前高。所以你看到有11家央企剥离了部分非主业，就是地产业，它退出了。然后小的地产商也退出了，但大的地产商基本没有动。大家为什么去投资矿业呢？是因为它的利润率更高，市盈率更高，这没错，但这不代表它放弃主业这一块。

王牧笛：现在这些做矿业的房地产，在股市的表现都很好。

李银：对，可你知道它们怎么做矿业吗？有几个途径，第一个是像民营资本那样，去投资实体的矿山，买矿山自己生产，然后卖给相应的企业。第二个就是倒买倒卖，很多有地产背景的企业去买矿权，然后转卖，捞一笔，这是一个投资方式。第三个是股票，包括紫金矿业这样很好的股票。但是不能这么吹股票，说某一矿业公司的股票不错，购买股票预期可以增值。因为矿业是有很多风险的，它属于高风险、高投入、高回报。

郎咸平：而且矿业特别受经济变化的影响，如果经济一进入萧条期，矿业就当其冲。

王牧笛：但是有媒体的观察说还有一部分资金，其实转了个圈并没有离开房地产，而是进入了房地产的信托领域，也就是房地产上游的金融领域。它还是在房地产里打转的，只是不进入二级市场了。

李银：2010年1月到8月，大概有12只可以在中国投资的私募基金，地产方面的，进入到中国，成功募集了大概82亿人民币。可见地产商从银行借贷这方面走不通之后，转向私募了。为什么还有那么多私募做呢？因为它还有利可图。

郎咸平：就地产的信托基金来看，像万科的利息还比较低，大概6%不到。但是很多现在都很高，像绿城。

王牧笛：高息融资。