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方诗华开着车,行驶在灯火璀璨的迎宾大道上。他今天开的不是公司的车,而是他在帝都的宝马4系硬顶敞篷车。他热爱这款低调的运动轿车引擎发出的轰鸣声,操控性极好,开起来有一种人车合一的感觉。适合他激情的驾驶习惯。方诗华惬意地把自动挡换成了手动运动模式。银色的宝马灵活地在车流中穿梭游弋,游刃有余。

这时,车载蓝牙里显示打进来一个电话,电话号码是“未知来电”。他按下了接听键。一个浓重的北方口音响起来。“你是方诗华?”

“我是,您哪位?”

“你得罪人了你知道不?我知道你住哪儿!晚上不要一个人走路,小心点儿!”

“是谁叫你找我的!”

“那你别管,找的就是你!”对方说。

方诗华什么都没说,直接挂断了电话。“居然有人敢威胁我!”方诗华嗤笑一声,没有放在心上。

到了练功室,他见到有一位陌生的中年人也在。杨立光介绍说,这位是S市公安局的刘琦副局长。他多年以来一直无法根治高血压。前几天他和杨立光喝茶,听他说到跟着方诗华学站桩的神奇,也想试一试。杨立光以前每天都需要吃药缓解高血压病症,最近站桩后不再吃药了,血压已经恢复正常了。所以刘琦想来认识下方总,也来学站桩。方诗华表示欢迎,一起学好了。

方诗华教了刘琦无极桩,然后跟阿豪、杨立光磕了胳膊、腿。他欣喜地发现二人功力大有提升,胳膊腿的硬度大为提高。杨立光兴奋地说:“我上周末在练武场跟所有人都是了下磕胳膊,没有人比我硬。现在好几个人都跟着我打树了。”阿豪也很开心。接着方诗华又教了他们浑身拍打、拍千层纸。这样很快能练成一双铁掌,浑身抗击打能力也会大为提升,而且拍打还具有保健功能。阿兰和子薇学着走八卦掌趟泥步。

锻炼过后,洗过澡,大家坐在一起喝茶休息。阿豪提到徐家在入海口的综合体项目设计竞标,想听听方诗华的意见。方世华旗帜鲜明地支持做个室内主题茂的想法。S市地处热带,室内主题乐园不受炎热天气的影响,可以设计3层楼高的室内大厅作为主题游乐场,做一系列巨大的玻璃天窗来采光,模拟室外空间。这种项目的开发应该借鉴某商业地产集团的“现金流滚资产”的思路。在一个综合体里面,集成了室内主题游乐园、娱乐楼、商场、商业街、写字楼、公寓、酒店、住宅等产品,即“HOPSCA”。先开发和销售商铺,以商铺的回款来支持整个项目的开发。在住宅建设出地面后开始销售住宅,以住宅的销售回款支撑整个项目建设完成。待项目建设完成后,以能够持续回款的商场、酒店、室内主题乐园作为抵押来获取银行贷款,支持下一个项目的开发。

阿豪听得半懂不懂,尤其是搞不懂几种产品的开发时间为什么要这样搭配。他之前对于父亲的地产开发业务不太感兴趣,但是通过今天方诗华的讲解,他觉得有些兴趣了。徐子薇是做金融行业出身,所以倒是听明白了大半。

方诗华说:“没有对着规划图是不容易说清楚其开发思路的。正好,下周一区域公司的周例会之后,我打算培训《商业地产开发常识》。如果你们有空可以来听,也可以带着同事一起来。”

大家又聊天、喝茶到23:00,就各自散了。

方诗华走到地面停车场,敏感地发现身后有故意放轻了的脚步声,